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胡先生江苏农村21万盖别墅,图纸、材料全定制,可苦了小包工头!

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发表于 2018-5-15 11:46:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
建房,就是人生的一场修行...亲力亲为盖一座房子,用光影记录下它,夜深人静时刻行以文字抒发,是陪伴,更是成长...
编者按:今天的晒家,是来自江苏镇江的胡先生投稿,住宅公园的每一篇晒家,他都细细品读,在这里看到了不同的家庭,也学到了很多建房知识。去年他花16.9万盖起了自己理想中的那栋平层美宅,从住宅公园定制设计的图纸,建房过程全程用记录,房子建好后更是在工作之余写下4800多字的建房感悟,前后耗时一月有于。在此谨代表住宅公园对胡先生表示感谢,下面,在光影中一起来品味胡先生这段多姿多彩的建房修行路吧!
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一次出差时,得益于朋友聊天的点化,在农村造房的念想迅速在心底萌芽。
想,不如干。想法获得家人支持后进入住宅公园筛选房子外观图纸,综合自己的建房预算,最终放弃了个人比较喜欢的二层房子。
俗话说漂亮的女人脾气大,漂亮的房子造价也高,主要体现为造房难度和造房结构上,因造价较高超预算,最终选择了省工省料的工整实用型的平层户型。
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确定了一层的房子外观图纸后,在建筑结构上跟设计师提出了调整要求,以减少建筑成本,回归到实用主义。农村建房,要好看,更要在预算上造价亲民才更为接地气,那些动辄50~100万造价的房子,不是一般农村老百姓造房预算可以承受的!
建房图纸
建一个功能性好、空间设计合理的房子,需从设计图纸开始。住宅公园的设计师可根据现有尺寸数据量身定制设计,为专业的设计师打call。
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基于这张住宅公园的图纸效果图,从外观和建筑结构提出自己的想法进行需求性定制调整。
图纸执行原则:
以定制行业的经验来看,建房也具有相通性,在外观和内饰空间上,一旦图纸最终确认,执行中就不再改变,按施工图纸1:1的建筑执行,中途不要在原图纸基础上搞创新,遇到困难也要努力完成不妥协。违背设计图纸搞创新或妥协的风险太大,很多实例中都是导致最终做出的作品变得不伦不类。
违背了设计的初衷违约责任,签建筑合同中要明确体现约定。
正面立面图
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选的效果图纸外观属东南亚乡村建筑风格,厨房的位置设计在西面,而当地的建房传统风俗是厨房需在东面,所谓方向上“烧东不烧西” 。
把效果图中的外观和内饰布局在设计上将东西方向进行了整体的对调,厨房位调为东;并将效果图中的正面和东面的窗子全部改为落地窗。
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设计师的配色还是很棒的,色彩协调,整体感强,外装材料的成本也相对节省。
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平面布局图的内装联想:
内装的的设计需求,取消主客厅的影音,改为墙饰;平时较少有做饭的需求,故将厨房与餐厅区域改为比如汽车主题独立风格的小客厅+影音。
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厨房功能上仅保留简单的较小面积的电磁炉位和水池位的厨房功能;后期有厨房需求和预算充足时,再请住宅公园的设计师设计一间开放式厨房和落地玻璃餐厅作为附属房。
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水电布置图
水电施的布置是不可缺少的提前设计,综合研究之后,比设计师想的更周到的细节是在正、西、东面还需留出外接电线,用于后期庭院的灯饰装修,这个很重要,庭院绿化后的灯饰是很容易点亮夜里庭院氛围的元素。
砖混结构构造柱点位图
建筑设计师一般都是很严谨的,原本是标准的框架结构,根据要求改为砖混结构,框架结构改为砖混结构,每平方建筑可节省成本400元,将造房的成本恢复到了农村起常规瓦房的价格。
记得农村起常规房子有的甚至没有构造柱,或是简单设置几根构造柱起的房子,只要没有大地震也一样经得住时间的考验,现在设计为底部地圈梁+顶部圈梁及楼面现浇,整体设置20多根构造柱连接,已经达到我预期的坚固程度。
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一层的房子,个人认为没必要做成本较高的框架结构,当然一切改动都是为了降低建筑成本。
但是主体建好之后当地的包工头说不赚钱,其中除了在建造途中,建筑材料逐渐上涨之外,还有以下的因素:不论结构怎样,找的专业建农村别墅的建筑队,会跟你谈建别墅的价格;找当地起村里简单瓦房的建筑队,会跟你谈起瓦房的价格,选这样方正工整的建筑图纸,在建筑难度和器械装备要求上,当地起简单瓦房的建筑队完全可以建造,而没相关经验的小工头以较低的价格把活接下来,最终自然是赚不到多少钱,但是相应的,建房过程中也免不了出现各种各样的问题。
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后来借出差机会去汶川看了地震现场,砖混结构的房子已被夷为平地陷入地下,框架结构的建筑还没有震倒,使我陷入无限的各种思考,千万别地震啊!汶川回来,朋友问我去汶川有什么感触,我说再给我一次机会的话,可能就多花点钱选择建框架结构!
坡屋顶施工图
现浇坡屋顶改为木架坡屋顶,现浇闷顶改为瓦木结构大大降低了建筑成本。 结构改到这里,大家应该相信这个价格(16.9万)可以建好主体了。
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签订的建筑合同中是全包价,按当时2017年6月的材料价格签订的,并约定不因建筑材料上涨而增加价格,下半年建材价格涨了很多,这也是包工头不赚钱的一大因素。
施工过程
整个建房筹备大致情况就是这样,下面一起来回顾建房历程。
开工,挖树,填坑,平整场地。
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卜卜小朋友也开出来自己的挖掘机开工,开挖掘机的师傅在休息时间手把手教学挖掘技术,玩具教学后进入实践操作。
挖掘机是卜卜小盆友最喜欢的玩具,体验真实的挖掘操作是全新的体验,很兴奋;拖树的大洋马拖拉机也玩起静态驾驶。
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基础施工
放线,下过雨,线被雨水打掉了。挖掘基础凹槽,植入构造柱,从开工,这只不知道哪里来的流浪狗就一直在这守候着,几乎每次回来都能看见它。
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多孔砖砌筑大放脚砖基础,找平后绑扎地圈梁钢筋,现浇地圈梁。
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地圈梁养护完成后开始砌筑一层墙体,并按照施工图、结构图设置构造柱。
一个多月过去了,狗依然守候在这里,目睹了建房的过程和这里发生的一切。
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东面的落地侧窗,最初的1.8M宽,调整为2.4M宽,准备再调为3M宽时,因担心加宽造成外观比例失调,最终设计师给出的调整尺寸是加宽极限为2.7M。
到农场测量木屋的窗子宽度并感受外观大小比例及透视视觉的效果,在办公室标本测量,去农场木屋实际测量,加宽不是盲目操作,还是很严谨的。
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图纸中的东西方向调头设计,一方面将厨房调为东,另一方面是东面的窗可以透视外面相对开阔的这一片绿,为达到更好的透视视觉效果体验,所以有了窗子一再加宽的想法和行动。很快这里就会成为大面积的草坪种植地!
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这次回来发现上图的那片绿开始平整土地种植草坪了,速度好快!
卜卜同学在指挥交通!
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墙高已起到位,接下来是楼面圈梁现浇。
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然后绑扎钢筋,现浇楼面,楼面现浇结束,需要每天喷水养护。墙体置入20多根构造柱,对于一层的房子来说也算很结实了。
有地圈梁和楼面圈梁加中间的这么多构造柱连接,已经完全超越了常规农村瓦房的强度,对一层的房子强度足够了。当然还是不要拿框架来比,框架结构是我看到地震后的隐痛!
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由于当地的瓦的外形样式太普通平庸都没有看中,网上搜了外地的瓦,跨省来到瓦厂选瓦。
并在瓦厂高温车间,参观瓦是怎样炼成的。
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选色,起初选的是下图1左1的橙色,销售经理说对不起没有,我说可以有。有就加钱,单独买色料调制,定制量小价高,为了节省成本,又一次放弃了一眼就看中的颜色,选用了中间的抛釉红色。
瓦厂研究用大规格的还是用小规格的,这个之前没有做过功课,30多度的高温来回摆放效果试验了几个回合还是没有定下来用哪个规格。
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带回来瓦样到农场木屋继续研究颜色和大小规格
决定大小的规格用上图右3小规格的,颜色用右2红色颜色抛釉,右2浅色的是原色的,确认下单,定制小的这种抛釉的小规格的瓦,2周后生产出来。
瓦定制回来了,瓦木结构看上去是不是很Low?这要取决于成本的考虑。
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瓦是定制回来了,颜色走样了,比定制的颜色深了很多,不是要的那种颜色,拖回来才看到,也不换了。
换要等时间,建筑队不愿意等,也太远了夸省运输,上瓦之后颜色深了,视觉效果有减分!
瓦的颜色深了,深了,深了,不是我要的颜色啊!!!
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参照物放进去黑色车,拍出瓦颜色会显得浅一些,而实际颜色色差还是深太多了。定制行业的销售,怎能是接完单打进款就结束了呢,对这个不严谨的瓦厂销售差评!
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从上瓦效果看,几乎可以确定当时如果定大规格的瓦,上瓦视觉效果会好于小规格的,取决于盖瓦的面积大小。
放弃现浇的闷顶改为瓦木结构后,看上去有点粗糙,就是这样。
改为瓦木结构节省成本也会减少顶部的重量,图中瓦下面的那层银色的材料,是防水材料,施工队也是第一次盖这样款式的瓦,在施工大加和施工细节上操控不是很到位,浇水试验发现有漏水现象,故又加了防水材料铺底,这种防水材料是沥青的,耐久性好。
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换用了自己选的瓦+防水材料两项的成本,减去原本本地瓦的成本,两项差价1.6万,这是多花钱项目。
突然发现这个位置不对劲,打开图纸看了下,真的给浇错了!
图纸是这样的,施工师傅给浇出一条上部的“腰线”,而且发现浇筑的时候柱子位置也不对,这样后期外墙装修就装不出来效果图中有力量的大柱子拖住上部的感觉了,违背图纸和设计初衷,相当于在图纸搞创新,瑕疵!
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浇筑结束之后突然发现这应该也是一个实用中的BUG,好看是好看,但是下雨会直接落到地面的走道上,这不是很合适吧,不实用,后期外装饰时再浇起来,应该不会影响整体外观效果
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拆模板,小卜卜又带着挖掘机来帮忙挖地了。
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浇错了的位置很别扭,施工队都是实在人,知道浇错了改代价高,大热天的施工,材料也在涨价,合同只是一个条约,人是活的,不追究了。
外装修时还要做功课将这处外观做协调,初步决定腰线打掉,改为装上散光下聚光的双向射灯装饰造型上的不足,弥补整体协调感。
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在澳洲,看到的现代风格的别墅外装基本都是标配双向射灯,上墙效果和夜里光照视觉效果都很不错,应该可以模仿一下。
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西立面图,还原度较高。
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瓦的连接处的防水水泥部分,还需喷涂与瓦同色的瓦厂的色料。
外观在没有外饰装修美化的状态下,出不来视觉效果和效果图的设计效果,只有主体框架毛坯效果,将就着看吧。
如后期外装预算充足,外墙挂火烧石或荔枝面大理石,会在外装视觉效果上增加力量感和整体感。当然,全挂大理石的外观装饰成本预算也会连翻4倍,大理石的成本是大理石材料费+较高的安装工时费+钢材费用,基本会因为费用的超预算放弃,使用相对廉价的真石漆或肌理漆来做,毕竟从预算上,还是价格更接地气简约实用为初衷。
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按照效果图,四扇门定制,为了节约成本,没有要门立柱,平时开中间两扇或右二。
指纹锁网上买的,性价比较高的国产品牌,换好锁片后寄到定制门的厂家,打门的孔位,并安装。如果再买一个指纹锁同样外观尺寸大小的把手装上会左右对称,不过需要耗资1000元。
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定制门的市场,浙江几乎占据了大部分,去当地建材市场综合品牌经销商门店选择了之前,了解过的价格性价比较好的一般浙江地方品牌。
门的材料,现在基础的材料都会说是锌合金,做了下功课,利润还是蛮高的,作为定制行业,不能拿成本衡量成品的价格,我们要看工艺和品质,选择了当地的经销商,该赚的钱要让人家赚,毕竟还有上门测量、安装以及后续的售后服务,不要耍聪明甩开经销商环节就认为是得到了便宜。某宝网上各种包装品牌价格不一的也几乎全是浙江各小厂代工产品。
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选材定制的窗已装配,关于窗子的断桥,根据房子飞檐的距离及光照,研究了下决定放弃,放弃断桥每平米节省110元,加了一点成本选择把中空玻璃的厚度加厚了一个规格。
主体+门窗告一段落!
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主体建筑节省成本的总结:
1、房子图纸施工难度低,普通起农村瓦房的施工队可建造,对施工机械设备配置要求低;
2、框架结构改为砖混结构,成本降低;
3、现浇闷顶改为瓦木结构闷顶,成本降低;
4、房子图纸相对工整方正,施工难度系数低;
建筑面积:188平方米
建筑费用:900元每平方
主体全包合计:16.92万
增加费用:1.2万(中途更换定制瓦)+0.45万(屋顶瓦面防水)
主体外费用:1.45万(前平开窗+后推拉窗)+0.68万(锌合金门+指纹锁)
水电外包:1.5万
舍弃了漂亮的外观,选择工整实用型的外观,主要是为了降低成本,在农村比较落地能接受的造价也是能体现出住宅公园设计的重要性和实用性的价值。
装修设计:
装修效果图是初稿,设计的需求是简洁、施工简单、装修省钱、出氛围。
装修的预算是不含电子电器10万内,朋友说是开玩笑,这个不是开玩笑,功课基本做好:效果图中的吊顶部分算了下要1.5万;吊顶的效果仅是出氛围,可能会在实际装修中去掉吊顶节省费用,或去掉房间内的吊顶;小客厅要重新设计,小客厅是装修费工的地方,要求是汽车主题的风格设计,还会耗些网上定制的装饰件成本。
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建筑图纸和内饰图纸住宅公园的设计师都可以设计,再一次为住宅公园的设计师打Call,在这里,为了更好的感谢住宅公园,并为住宅公园做一点贡献,如有想看实体建筑效果的客户,可通过住宅公园联系我。
庭院的设计在进行中,目前为同学帮设计的平面布局,住宅公园也可以提供庭院的设计,庭院设计也是根据面积计算的,考虑到成本,庭院让做设计的的同学帮设计,这里也特别感超同学,会按照超同学的设计1:1执行。
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目前总造价21.07万,外装没做,门窗安装完成,室内装修规划入秋后开始施工,大家喜欢的话可以持续关注住宅公园,做好将再次跟大家分享。
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发表于 2018-5-15 11:46:42 | 显示全部楼层
多孔砖做基础,你心真大
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发表于 2018-5-15 11:46:42 | 显示全部楼层
床头背靠着马桶不好,建议把马桶换个位置。
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发表于 2018-5-15 11:46:43 | 显示全部楼层
镇江哪里?我去围观
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发表于 2018-5-15 11:46:43 | 显示全部楼层
关键是没地[捂脸]
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发表于 2018-5-15 11:46:43 | 显示全部楼层
好看?我们这边的公厕都是这种外观,还别墅[笑哭]
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发表于 2018-5-15 11:46:43 | 显示全部楼层
我也是镇江的,我也想要建这样的,有施工队吗?怎么联系?
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发表于 2018-5-15 11:46:43 | 显示全部楼层
用CAD画出来的吗
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发表于 2018-5-15 11:46:43 | 显示全部楼层
这个有图纸没有
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发表于 2018-5-15 11:46:43 | 显示全部楼层
这个比较适合我,有图纸吗
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